Dacă aveți o proprietate sau intenționați să cumpărați una, certificatul de performanță energetică pentru clădiri (certificatul energetic) este un document cu care veți intra în contact sigur.
Deși poate părea complicat la prima vedere, acest act este de fapt un instrument simplu care vă oferă informații clare despre eficiența energetică a unei clădiri.
Ce este certificatul de performanță energetică pentru clădiri
Certificatul de performanță energetică pentru clădiri (certificatul energetic) este un document oficial care evaluează eficiența energetică a unei clădiri. Practic, vă spune cât de mult va consuma acea proprietate pentru încălzire, răcire, ventilație, apă caldă și iluminat.
Acesta funcționează oarecum similar cu eticheta energetică de pe electrocasnice – vă arată dacă proprietatea va avea facturi mari sau mici la energie. Este bazat pe caracteristicile tehnice ale clădirii.
Cine poate întocmi certificatul energetic
Certificatul energetic poate fi întocmit doar de auditori energetici atestați. Aceștia sunt specialiști care au urmat cursuri specifice și au trecut examene pentru a obține atestarea.
Clasele energetice
În cadrul acestui act clădirile sunt încadrate în clase energetice de la A+ la G:
Diferența de plată la facturile de energie între o clădire clasa A+ și una clasa G poate fi foarte mare.
Valabilitatea certificatului energetic
Certificatul de performanță energetică este valabil 10 ani de la data emiterii. Această perioadă lungă se justifică prin faptul că performanța energetică a unei clădiri se schimbă lent, doar dacă se fac renovări majore.
Certificatul trebuie actualizat înainte de expirare dacă faceți renovări care modifică performanța energetică.
Când aveți nevoie de certificatul energetic
Pentru vânzare
Orice proprietate pusă la vânzare trebuie să aibă certificat energetic valabil. Acesta trebuie prezentat cumpărătorilor încă din faza de prezentare a proprietății, iar informațiile din acest act trebuie cuprinse în anunțurile imobiliare.
Pentru închiriere
La fel ca la vânzare, și pentru închiriere certificatul este obligatoriu. Chiriașii au dreptul să știe la ce facturi să se aștepte.
Pentru construcții noi
Clădirile noi nu pot fi date în folosință fără certificat energetic. Acesta demonstrează că respectă normele în vigoare.
Pentru accesarea unor facilități
Unele programe de finanțare sau facilități fiscale cer ca proprietatea să aibă o anumită clasă energetică.
Utilitatea practică a certificatului
Estimarea costurilor cu energia
Cel mai important beneficiu este că puteți estima cât veți plăti lunar la facturi. Nu veți avea surprize neplăcute după mutare.
Compararea proprietăților
Când evaluați mai multe opțiuni, el vă ajută să comparați costurile de funcționare pe termen lung, nu doar prețul de cumpărare.
Planificarea renovărilor
Certificatul de performanță energetică a imobilelor conține recomandări specifice de îmbunătățire, cu estimări de cost și beneficiu. Astfel știți unde să investiți pentru cele mai mari economii.
Creșterea valorii proprietății
O clasă energetică superioară face proprietatea mai atractivă pentru cumpărători și chiriași, crescându-i valoarea de piață.
Cum se face evaluarea
Auditorul energetic studiază proprietatea și analizează:
- Structura clădirii (pereți, acoperiș, fundație);
- Sistemele de încălzire și răcire;
- Tipul și starea ferestrelor;
- Izolația termică existentă;
- Orientarea clădirii față de soare.
Pe baza acestor informații, calculează performanța energetică folosind programe specializate și emite certificatul.
Costurile implicate
Prețul certificatului variază în funcție de:
- Tarifele auditorului ales de dumneavoastră;
- Tipul proprietății (casă sau apartament);
- Mărimea clădirii;
- Complexitatea sistemelor existente;
- Regiunea în care se află proprietatea.
Pentru un apartament standard, costul este în general accesibil și se recuperează rapid prin informațiile utile pe care le oferă.
Documentele necesare
Pentru emiterea certificatului, auditorul poate avea nevoie de:
- Actul de proprietate;
- Planurile clădirii (dacă există);
- Documentația sistemelor de încălzire;
- Informații despre renovările făcute;
Dacă nu aveți toate documentele, nu vă îngrijorați. Auditorul poate face evaluarea și pe baza observațiilor directe.
Recomandări pentru îmbunătățire
Partea cea mai valoroasă a certificatului sunt recomandările de îmbunătățire. Acestea vă spun:
- Ce lucrări ar avea cel mai mare impact;
- Care sunt costurile estimative;
- Cât ați economisi anual după fiecare intervenție;
- În cât timp se recuperează investiția.
Aspecte legale importante
Fără certificat energetic valabil:
- Nu puteți vinde legal proprietatea;
- Nu puteți închirie legal proprietatea;
- Riscați amenzi substanțiale;
- Pot apărea probleme la finalizarea tranzacțiilor.
Sfaturi practice
Verificați întotdeauna că auditorul este atestat oficial înainte de a încheia contractul.
Pregătiți accesul în toate spațiile proprietății pentru o evaluare precisă.
Păstrați certificatul într-un loc sigur – veți avea nevoie de el la orice tranzacție viitoare.
Studiați recomandările – acestea pot economisi bani importanți pe termen lung.
Concluzie
Certificatul de performanță energetică nu este doar o formalitate legală, ci un instrument util pentru orice proprietar.
Vă ajută să înțelegeți costurile reale ale unei proprietăți și să planificați îmbunătățiri care să vă economisească bani.
Investiția în obținerea unui certificat se recuperează rapid prin informațiile valoroase pe care le oferă și prin evitarea problemelor legale.
Pentru obținerea certificatului energetic sau pentru consultanță privind îmbunătățirea performanței energetice a proprietății dumneavoastră, vă recomandăm să contactați auditori atestați cu experiență în domeniu.
