Când iei decizia să cumperi un apartament, cel mai probabil te uiți la prețul afișat, poate la costurile notariale, comisionul agenției și, eventual, taxele de intabulare. Asta înseamnă că ți-ai făcut un calcul aproximativ. Multe costuri apar abia după semnarea actelor.
Costurile legate de utilități și branșamente
Un apartament nou vine, de multe ori, fără utilitățile complet funcționale. Dezvoltatorul poate asigura infrastructura până la un anumit punct. Restul trebuie să le finalizezi pe cont propriu.
- Racordarea individuală la gaze costă între 1500 și 4000 de lei, în funcție de complexitate.
- Dacă locuința este într-un bloc nou, cu centrală proprie, va fi nevoie de proiect tehnic, avize, montaj și verificări.
- Instalarea contoarelor de apă, curent și gaze se plătește separat și presupune birocrație care consumă timp și energie.
Mai sunt și cheltuieli legate de branșamentele pentru internet și televiziune. Nu toți furnizorii ajung imediat în cartierele noi. Uneori e nevoie de lucrări suplimentare pe care le plătești tu.
Mobilarea completă a locuinței
Un apartament gol arată bine în poze. Dar în realitate înseamnă un spațiu complet inutilizabil până nu îl mobilezi și îl dotezi. Prețurile pentru mobilare variază mult, în funcție de gusturi și nevoi.
- Mobilierul de bucătărie la comandă începe de la 10.000 lei și poate depăși ușor 25.000 lei pentru variante moderne cu accesorii de calitate.
- Electocasnicele încorporabile adaugă încă cel puțin 6000 – 8000 lei pentru variantele standard.
- O canapea decentă, un pat cu saltea bună și câteva dulapuri pot urca repede la peste 15.000 lei.
Asta fără să iei în calcul draperii, covoare, obiecte decorative și alte lucruri mici care, la final, adună câteva mii bune de lei.
Costuri cu personalizarea spațiului
Chiar dacă apartamentul e „la cheie”, sunt mari șanse să vrei să schimbi unele lucruri. De exemplu, gresia sau faianța aleasă de dezvoltator poate fi ieftină sau montată prost. Vrei prize în altă parte? Sau spoturi în loc de lustre? Toate presupun lucrări și bani.
- Refacerea parțială a finisajelor poate costa între 200 și 400 lei/mp, în funcție de materiale.
- Instalarea unor corpuri de iluminat moderne, prize smart sau sisteme de încălzire în pardoseală înseamnă costuri suplimentare neprevăzute în bugetul inițial.
Pentru cine cumpără un apartament 3 camere Bucuresti, bugetul pentru ajustări și modificări rapide poate urca ușor la 10.000 – 20.000 lei în primele luni.
Taxe periodice și cheltuieli de întreținere
În cazul unui bloc nou, ai cheltuieli de administrare încă din prima lună. Chiar dacă ești singurul mutat, costurile comune se împart între toți proprietarii.
- Fondul de rulment e cerut de multe asociații de la început. Suma variază între 500 și 1500 lei/apartament, în funcție de suprafață.
- Fondul de reparații e o altă cheltuială care apare regulat. Chiar și în clădirile noi pot apărea probleme neprevăzute.
Nu poți controla toate aceste cheltuieli, dar e bine să le anticipezi.
Asigurarea locuinței și costuri administrative
Asigurarea obligatorie e ieftină, dar insuficientă. Majoritatea proprietarilor aleg o poliță facultativă care să acopere și bunurile. Asta costă între 200 și 500 lei/an pentru un apartament mediu.
Mai adaugă:
- Costuri de cadastru și intabulare (dacă nu sunt incluse de dezvoltator), între 800 și 2000 lei.
- Taxele notariale complete pot depăși 3000 lei pentru apartamente peste 80.000 euro.
- Uneori apar cheltuieli pentru schimbarea adreselor în acte, notificări către ANAF sau chiar pentru actualizarea certificatelor de performanță energetică.
Parcarea nu e întotdeauna inclusă
Foarte mulți cumpărători descoperă abia după semnare că parcarea e opțională și se vinde separat. În zonele centrale sau semicentrale, o parcare subterană poate costa între 8000 și 15.000 euro. În zonele periferice, prețul poate părea mai mic, dar de multe ori vine la pachet cu taxe de întreținere lunară și reglementări stricte privind accesul.
Dacă nu cumperi un loc de parcare, riști să îți lași mașina la sute de metri distanță sau în zone nesigure.
Cheltuieli legate de mutare
După ce cumperi, trebuie să te muți. Asta presupune:
- Servicii de transport mobilă: între 600 și 2000 lei în funcție de volum și distanță.
- Eventuale modificări pentru a aduce piesele mari în apartament – poate fi necesară o macara sau demontarea ușilor.
- Timp pierdut pentru organizare, zile libere de la muncă, stres suplimentar.
Puțini iau în calcul aceste costuri în momentul semnării contractului. Totuși, ele fac parte din procesul complet.
La un calcul realist, într-un apartament de 3 camere, într-un bloc nou, într-o zonă decentă, cheltuielile suplimentare în primele 6 luni pot depăși 15.000 – 25.000 lei. Nu e o regulă, dar nici o excepție.
Mulți cumpărători intră în apartament cu bugetul epuizat. Au dat tot pe avans, mobilă și acte. Apoi apar probleme. O țeavă spartă, un vecin cu o problemă legală, o solicitare neprevăzută din partea administrației. Tocmai de aceea, este bine să ai ceva bani disponibili pentru urgențe.
Cumpărarea unui apartament e un pas mare și costisitor. Încearcă să identifici potențiale costuri de care nu ți-a vorbit nimeni, deoarece sunt cele care îți vor face cele mai multe probleme!
