Începând cu 1 ianuarie 2025, România va implementa noi reglementări fiscale pentru livrarea locuințelor, care vor afecta cota TVA aplicabilă. Dacă până la finalul anului 2024 s-au aplicat măsuri tranzitorii ce permiteau un TVA de 5% pentru anumite tranzacții imobiliare, începând cu 2025, toate livrările de locuințe noi vor fi supuse unei cote de TVA de 9%, sub rezerva îndeplinirii unor condiții specifice.
Mariana Vizoli, consultant fiscal independent și autoare a cărții „TVA de la A la Z. Ghid practic. Ediția a 2-a”, explică, pentru Economica.net faptul că măsurile tranzitorii nu vor mai fi aplicabile din 1 ianuarie 2025, indiferent de momentul în care au fost încheiate antecontractele pentru achiziționarea locuințelor. Astfel, cota de TVA aplicată va fi de 9% și nu de 5%, așa cum se întâmpla anterior în cadrul măsurilor tranzitorii din perioada 2023-2024.
Condiții de Eligibilitate pentru TVA Redus de 9% la Achiziționarea Locuințelor
Pentru ca locuințele să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% începând cu 2025, trebuie să îndeplinească anumite condiții legale:
Suprafața Locuibilă: Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp, excluzând anexele gospodărești, cum ar fi garajele și boxele.
Valoarea Maximă: Valoarea totală a locuinței, inclusiv a anexelor gospodărești, nu trebuie să depășească 600.000 lei (exclusiv TVA).
Achiziții Anterioare: Persoanele fizice nu trebuie să fi achiziționat alte locuințe cu cotă redusă de TVA din 1 ianuarie 2023, cu excepția celor cumpărate în baza reglementărilor tranzitorii ale OG 16/2022.
Locuință Locuibilă: Locuința trebuie să fie locuibilă ca atare, respectând noile condiții de finisaje și dotări, inclusiv instalarea de obiecte sanitare și instalații electrice.
Definiția locuinței locuibile ca atare
Potrivit noilor reglementări din 2024, o locuință va fi considerată locuibilă ca atare dacă îndeplinește următoarele condiții esențiale:
Accesul la spațiul locuibil trebuie să fie liber și individual, fără a tulbura posesia altor persoane sau familii.
Locuința trebuie să fie conectată la energie electrică și apă potabilă, iar apa uzată și reziduurile menajere trebuie să fie evacuate în mod controlat.
Locuința trebuie să includă minim un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar.
Finisajele exterioare trebuie să includă, cel puțin: acoperiș, geamuri și uși de intrare.
Finisajele interioare trebuie să includă: pereți cu vopsea, tapet sau faianță, podele din gresie sau parchet, și uși interioare.
Locuința trebuie să fie dotată cu instalații sanitare (vas WC, lavoar, spălător cu cuvă) și instalații electrice (tablou electric, întrerupătoare și prize).
Impactul noilor reglementări fiscale asupra piaței imobiliare
Modificările fiscale vor avea un impact considerabil asupra sectorului imobiliar din România. Persoanele care doresc să achiziționeze locuințe noi trebuie să fie conștiente de noile reglementări și să îndeplinească condițiile stabilite pentru a beneficia de TVA redus. De asemenea, aceste schimbări vor influența și deciziile dezvoltatorilor imobiliari, care vor trebui să se adapteze noilor cerințe.
Începând cu 1 ianuarie 2025, TVA-ul pentru livrarea locuințelor va fi 9%, sub rezerva îndeplinirii unor condiții clare și stricte.
Locuințele care îndeplinesc cerințele de suprafață, valoare, dotări și locuibilitate vor beneficia de acest TVA redus, în timp ce cele care nu îndeplinesc aceste criterii vor fi supuse unei cote standard de 19%. Astfel, cumpărătorii trebuie să fie informați corect despre reglementările fiscale în vigoare pentru a beneficia de această oportunitate.
