Piața imobiliară din România a început anul 2026 cu o tendință clară de creștere a prețurilor locuințelor și cu un nivel mai mare de precauție din partea atât a cumpărătorilor, cât și a dezvoltatorilor imobiliari, arată o analiză publicată de o platformă specializată în proprietăți rezidențiale.
Potrivit datelor analizate, majorările de preț au fost semnificative în marile orașe ale țării. Capitala, București, se situează în fruntea acestei evoluții, cu un preț mediu de aproximativ 2.500 de euro pe metru pătrat util pentru apartamentele noi, după un avans cu 17% în ultimul an pe segmentul rezidențial local.
Orașe cu prețuri în creștere și diferențe între segmente
Pe segmentul locuințelor noi, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, cu prețuri ce depășesc pragul de 3.300 de euro pe metru pătrat util, deși majorarea anuală în acest centru urban a fost cea mai lentă dintre marile orașe, de aproximativ 5%.
IKEA deschide magazine la Timişoara, Cluj şi Braşov
De asemenea, în Brașov, apartamentele noi s-au scumpit în ritm mai accelerat decât cele vechi, ajungând la o medie de circa 2.698 euro/mp util în ianuarie. În Timișoara, prețurile locuințelor noi au rămas relativ stabile la finalul anului trecut, în jur de 2.131 euro/mp util, situând orașul pe locul al patrulea în topul costurilor rezidențiale.
În general, pe segmentele locuințelor vechi, cererea continuă să susțină prețuri mai ridicate, cu avansuri de până la 11-12% în ultimele 12 luni în orașe precum București, Timișoara sau Brașov.
Piața, dominată de precauția cumpărătorilor
Directorul de marketing al platformei Imobiliare.ro, Daniel Crainic, subliniază că, deși prețurile sunt în creștere, ritmul acestora ar putea fi mai lent în 2026, iar piața se va „așeza” după primul trimestru. Mai mulți cumpărători își amână deciziile de achiziție, din cauza costurilor de trai mai mari și a necesității de a analiza cu atenție atât soliditatea dezvoltatorilor, cât și documentația proiectelor sau perspectivele reale de închiriere sau revânzare.
Această atitudine precaută reflectă o schimbare în comportamentul celor care plănuiesc să cumpere locuințe în 2026, orientându-se tot mai mult spre proiecte noi, bine construite și eficiente din punct de vedere energetic, dar și spre evaluări mai riguroase ale riscurilor financiare și ale condițiilor de creditare.
Accesibilitate și dinamica orașelor
Un element distinctiv al pieței rezidențiale românești este diferența de accesibilitate între orașe. În Iași, de exemplu, prețurile medii ale apartamentelor noi sunt sub pragul de 2.000 euro/mp util, ceea ce plasează orașul ca unul dintre cele mai accesibile centre urbane pentru cumpărătorii de locuințe, în timp ce în marile orașe precum Cluj-Napoca și București costurile sunt semnificativ mai ridicate.
Datele actuale arată că piața imobiliară din România în 2026 rămâne activă, dar cu o dinamică mai atentă din partea cumpărătorilor, care iau în calcul atât evoluția prețurilor, cât și stabilitatea economică generală și condițiile financiare. Această evoluție sugerează o etapă de maturizare a pieței, în care adaptarea la noile realități economice devine un element central în deciziile de achiziție imobiliară.
