Construcția sau renovarea unei case reprezintă una dintre cele mai mari investiții din viața unui proprietar. Deși mulți se concentrează pe costul materialelor și al manoperei, există un specialist a cărui prezență pe șantier nu este doar recomandată, ci obligatorie prin lege în România: dirigintele de șantier.
Acesta nu este un lux, ci o garanție a calității și siguranței, fiind omul tău de încredere care îți apără interesele în fața constructorului.
Rolul esențial: Reprezentantul tău pe șantier
Dirigintele de șantier este o persoană fizică autorizată de Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), care acționează ca reprezentantul legal și tehnic al investitorului (proprietarului) pe toată durata execuției lucrărilor.
Sarcina sa principală este să se asigure că lucrările se execută corect, conform proiectului tehnic, a Caietului de Sarcini și, cel mai important, a tuturor reglementărilor legale privind calitatea în construcții (Legea 10/1995).
Fără un diriginte autorizat, care să consemneze calitatea execuției, este practic imposibil să recepționezi construcția la final, riscând amenzi și întârzieri majore.
Arhitect condamnat la închisoare pentru construirea ilegală a unui bloc
Ce face dirigintele de șantier: Atribuții pe faze
Atribuțiile dirigintelui de șantier se împart în trei etape clare, esențiale pentru bunul mers al investiției:
1. Faza de Pregătire
Verificarea documentației: Se asigură că există și că sunt valabile toate documentele necesare: autorizația de construire, certificatul de urbanism, avizele și acordurile, și că acestea se corelează cu proiectul tehnic.
Predarea amplasamentului: Participă, împreună cu executantul, la predarea amplasamentului și la stabilirea bornelor de reper pentru trasarea construcției.
- Publicitate -Verificarea constructorului: Se asigură că firma de construcții angajată are autorizațiile necesare pentru tipul de lucrări respective.
2. Faza de Execuție
Aceasta este etapa crucială, în care dirigintele devine „ochii” tăi pe șantier:
Controlul calității materialelor: Verifică existența documentelor de certificare a calității (certificate de conformitate, declarații de conformitate, agremente tehnice) și interzice utilizarea materialelor neconforme.
Supravegherea lucrărilor ascunse: Participă obligatoriu la verificările calității pentru fazele determinante (fundații, structură de rezistență, armare, turnare beton, hidroizolații etc.) și semnează procesele-verbale aferente.
Respectarea tehnologiilor: Verifică aplicarea corectă a tehnologiilor de execuție și ia măsuri (inclusiv oprirea lucrărilor) atunci când apar abateri de la proiect sau nereguli.
Completarea Cărții Tehnice: Preia și centralizează documentele de la constructor și proiectant pentru a completa Cartea Tehnică a Construcției, un dosar esențial care trebuie predat proprietarului la final.
3. Faza de Recepție
Recepția lucrărilor: Asigură secretariatul Comisiei de Recepție la terminarea lucrărilor și întocmește actele de recepție.
Predarea finală: Predă către investitor actele de recepție și Cartea Tehnică a Construcției, documentul care atestă calitatea și istoricul imobilului.
Cât costă un diriginte de șantier în România în 2025?
Costul serviciilor de dirigenție de șantier variază considerabil în funcție de complexitatea proiectului, durata lucrărilor și locația geografică. Deși nu există un tarif fix standardizat, prețurile pot fi calculate prin trei metode principale, pe care le întâlniți pe piața din România în 2025:
Din nou despre Casa Nanu Muscel
Factorii care influențează costul:
Complexitatea construcției: O casă simplă (P sau P+1) va avea un cost mai mic decât o vilă cu subsol, piscină și structuri complicate.
Frecvența vizitelor: Prețul crește proporțional cu numărul de deplasări pe șantier cerut de beneficiar (ex: o vizită săptămânală vs. vizite la fiecare fază de lucru).
Domeniul de autorizare: Un diriginte autorizat pentru o categorie de importanță superioară poate percepe un tarif mai mare.
Experiența și reputația: Specialiștii cu portofolii solide și o experiență vastă în domeniul rezidențial cer, de obicei, tarife la limita superioară a pieței.
Deși tariful de pornire pentru o casă individuală se situează în jurul a 3.000 lei pe lună, nu alegeți dirigintele de șantier doar pe criterii financiare. Alegerea unui profesionist de calitate este o investiție care vă poate salva de la greșeli de execuție costisitoare pe termen lung, protejându-vă astfel întreaga investiție.
