Un nou proiect de lege privind Reforma Administrației Publice Locale, aflat în dezbatere publică, aduce modificări semnificative la Legea nr. 50/1991. Acesta va înăspri drastic sancțiunile pentru construcțiile executate fără autorizație, transformând abaterile minore în infracțiuni grave, cu consecințe financiare considerabile.
De la un simplu garaj sau o magazie, până la o casă construită integral fără acte, toate pot atrage amenzi ce pot ajunge la 100.000 de lei.
Amenzi usturătoare pentru construcțiile fără autorizație
Conform noului Art. 26 alin. (2) din lege, „executarea totală sau parțială a construcțiilor fără autorizație de construire” se sancționează cu amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei. Această plajă largă de sancțiuni permite autorităților să individualizeze amenda în funcție de gravitatea faptei.
O anexă mică va fi sancționată cu o amendă mai mică, în timp ce un imobil ridicat integral ilegal va ajunge la plafonul maxim. Important de reținut este că nicio construcție ridicată fără acte, indiferent de dimensiune, nu va mai scăpa de sancțiune.
Sancțiuni pentru nerespectarea autorizației și a procedurilor
Legea nu vizează doar construcțiile complet ilegale, ci și pe cele care nu respectă planurile inițiale. Pentru clădirile care depășesc parametrii aprobați, modificări structurale neautorizate sau extinderi neprevăzute, amenzile se vor situa între 5.000 și 20.000 de lei.
De asemenea, o serie de încălcări procedurale vor fi pedepsite cu sancțiuni serioase:
5.000 – 30.000 de lei pentru lipsa avizelor esențiale sau ignorarea măsurilor impuse de organele de control.
1.000 – 5.000 de lei pentru omisiuni procedurale minore, fără impact structural.
1.000 – 2.000 de lei pentru nerealizarea recepției lucrărilor sau nedeclararea clădirii la fisc în termenul legal.
3.000 – 10.000 de lei pentru nereguli legate de desemnarea responsabilului tehnic sau a proiectantului.
10.000 de lei (amendă fixă) pentru refuzul de a permite accesul autorităților la control.
Noi mecanisme fiscale: Impozit majorat și monitorizare prin satelit
Pe lângă amenzi, proiectul de lege introduce și sancțiuni fiscale dure. Pentru clădirile ridicate fără autorizație, cu excepția celor construite înainte de 1 august 2001, impozitul se majorează cu 100% timp de cinci ani, începând cu anul următor constatării.
Constatările pot fi făcute nu doar prin inspecții pe teren, ci și prin analize ale imaginilor satelitare sau filmări cu drona, care pot fi folosite ca probe.
Vezi și Horaţiu Ţepeş, Bilka Steel: Construim acoperişuri din ţiglă ca în jocul de Lego
Legea urmărește o coordonare mai bună între departamentele de urbanism și cele fiscale, astfel încât chiar și o construcție nefinalizată, dar cu pereți și acoperiș, să fie impozitată pe suprafața construită, descurajând astfel „amânarea” lucrărilor pentru a evita plata taxelor.
În concluzie, noua legislație reprezintă o tentativă serioasă de a pune ordine în domeniul construcțiilor, sancționând atât ilegalitățile majore, cât și pe cele procedurale, și folosind inclusiv mijloace de monitorizare moderne pentru a asigura respectarea legii.
