Certificatul energetic: informaţii importante şi modul de obţinere

Certificatul energetic (certificatul de performanţă energetică) este un document care se eliberează de un auditor energetic atestat, în care este specificată eficiența energetică a unei clădiri sau unitate de clădire.

Documentul este obligatoriu pentru persoanele care vor să vândă sau să închirieze o locuinţă.

Pentru clădirile vizitate frecvent de public este obligatorie afișarea la loc vizibil a acestui act, altfel existând pericolul unor amenzi destul de mari:

• Hoteluri şi pensiuni;
• Restaurante;
• Instituţii de învăţământ;
• Spitale şi policlinici;
• Clădiri în care se desfăşoară activităţi de comerţ;
• Clădiri în care se desfăşoară activităţi sportive;
• Alte clădiri de folosinţă publică.

Certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani şi pentru eliberarea acestuia auditorul are nevoie de o serie de documente, pe care solicitantul trebuie să i le pună la dispoziţie, însă obligatoriu va face şi o vizită la locuinţă pentru anumite măsurători şi detalii.

Prin urmare, pentru apartamente auditorul are nevoie de planul de cadastru sau releveul apartamentului, iar pentru alte tipuri de clădiri de planurile de situaţie, planurile nivelurilor, secţiunile transversale şi longitudinale etc.

Documentele, în copie, pot fi oferite de către solicitant auditorului atunci când acesta vizitează locuinţa.

Printre datele culese de auditor se numără următoarele:

• Orientarea cardinală a locuinţei;
• Starea faţadei şi grosimea pereţilor exteriori;
• Natura materialelor pereţilor exteriori;
• Dacă imobilul a fost sau nu reabilitat termic;
• Numele proprietarului;
• Anul construirii imobilului;
• Tipul tâmplăriei şi mărimea ferestrelor;
• Starea balcoanelor (închise/deschise);
• Numărul punctelor de apă şi prezenţa apometrelor;
• Tipul de centrală, numărul caloriferelor, prezența repartitoarelor;
• Înălţimea liberă în locuinţă.

După ce a analizat toate aspectele necesare, auditorul calculează performanța energetică a clădirii/unităţii de clădire, printr-o formulă specifică de calcul.

În primul rând, acesta va calcula consumurile energetice anuale pentru iluminat artificial, încălzire, alimentare cu apă caldă, ventilaţie mecanică şi climatizare.

Fiecare consum va fi încadrat într-o clasă energetică, după care locuinţa în ansamblu va fi încadrată într-una din clasele energetice de la A la G.

Clasa A este cea mai bună din punct de vedere al performanţei energetice şi, cu cât se coboară spre clasa G care este cea mai slabă, cu atât eficiența energetică este mai scăzută.

De asemenea, auditorul va oferi locuinţei o notă energetică, cuprinsă în intervalul 1-100. Cu cât nota energetică este mai mare, cu atât şi performanţa clădirii este mai ridicată.

Aşa cum a fost menţionat şi anterior, certificatul energetic este un document obligatoriu la încheierea contractelor de vânzare-cumpărare și închiriere, dar şi la recepţia finală a unei clădiri noi.

Contractele de vânzare-cumpărare şi de închiriere încheiate în lipsa acestui document sunt supuse nulităţii relative şi pot fi atacate în instanţă de părţi sau de terţi.

Solicitarea unui certificat energetic poate fi făcută însă şi de persoanele care doresc să întreprindă lucrări ample de modernizare, pentru a vedea ce instalaţii trebuie modificate sau schimbate pentru a se îmbunătăţi eficienșa energetică a locuinţei.

O performanţă energetică mai mare înseamnă costuri mai mici de întreţinere şi, în plus, un preţ mai mare de vânzare sau de închiriere.

Citeşte şi Certificatul energetic: informaţii importante şi modul de obţinere