În ultimii ani, cele mai vândute apartamente au fost cele vechi. Dezmorţirea pieţei rezidenţiale în toată ţara a dus la creşterea interesului românilor pentru apartamente în blocuri noi. CasoTeca îţi spune de ce românii vor să cumpere apartamente noi.
Creșterea popularității apartamentelor noi este evidentă din perspectiva cererii, potrivit portalului Imobiliare.ro. Acest tip de locuințe sunt căutate de 57% dintre potențialii cumpărători cu bugete mai mici de 40.000 de euro, de 42% dintre cei dispuși să plătească între 40.000 și 60.000 de euro, de 39% dintre clienții cu 60.000-80.000 de euro, de 52% dintre cei cu 80.000-100.000 de euro și de 64% dintre cei cu bugete de 100.000 de euro și peste.
Spre comparație, în anul 2012, ansamblurile rezidențiale noi erau căutate de 30% dintre clienții dispuși să plătească până la 40.000 de euro şi de 24% dintre cei cu un buget de 40.000-60.000 de euro. Un procent de 20% dintre cei care și-ar fi permis o casă de 60.000-80.000 de euro şi de 32% dintre cumpărătorii care s-ar fi încadrat în intervalul 80.000-100.000 de euro.
Concurența directă între nou și vechi – până când?
În ciuda creșterii ofertei, dar și a cererii pentru locuințe noi, piața rezidențială autohtonă face încă obiectul unei anomalii. Această anomalie este chiar diferenţa mică dintre preţul unui apartament noi şi unul vechi. Spre exemplu, la sfârşitul lunii septembrie, preţul mediu pe metru pătrat solicitat, la nivel naţional, a fost de 1.062 euro pentru un apartament vechi. În schimb, pentru un apartament nou, preţul a fost de 1.201 euro pe metru pătrat.
Andreea Comșa, managing director al companiei de consultanță Premier Estate Management, consideră însă că această anomalie se va regla în perioada următoare, atât prin ieftinirea locuințelor vechi, cât și prin majorarea, în timp, a prețurilor solicitate pentru cele noi.
În opinia sa, o schimbare importantă în piață o să fie reprezentată, în anii următori, de apariția proiectelor pentru clasa medie și pentru cei cu venituri medii spre superioare. În ultimii ani, rezidențialul nou fost împărțit între proiecte ieftine, pentru Prima Casă. Acestea au concurat cu blocurile vechi . Dar şi cu ansamblurile rezidențiale de lux, accesibile unui număr limitat de potențiali cumpărători.
