Piața construcțiilor din România continuă să evolueze, însă odată cu dezvoltarea mediului online au apărut și noi provocări pentru cei care își doresc să își construiască o locuință. Tot mai mulți români aleg constructorii după videoclipuri de pe TikTok, postări pe Facebook sau anunțuri publicate pe platforme de vânzări, iar prima impresie ajunge, de multe ori, să cântărească mai mult decât documentele și detaliile tehnice.

Construirea unei case în 2026: capcanele pe care trebuie să le eviți înainte de a semna un contract

În același timp, piața se află într-un moment paradoxal. Datele Institutului Național de Statistică arată că volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 11,7% în primele patru luni din 2026 față de aceeași perioadă din 2025, iar în luna aprilie avansul anual a fost de 20,7%. Totuși, segmentul rezidențial rămâne sub presiune, iar analizele Colliers indică o scădere de aproximativ 20% a tranzacțiilor cu locuințe în primele două luni ale anului. În acest context, specialiștii atrag atenția că beneficiarii trebuie să analizeze cu atenție fiecare ofertă înainte de a lua o decizie.

Alegerea constructorului începe tot mai des în online

România avea, la finalul anului 2025, aproximativ 12,9 milioane de identități active pe rețelele sociale, reprezentând peste 68% din populație. Facebook, TikTok, OLX, WhatsApp și alte platforme au devenit principalele locuri unde oamenii caută modele de case, constructori și oferte.

Specialiștii avertizează însă că o reclamă bine realizată sau un videoclip atractiv nu garantează și transparența unei oferte. Lipsa informațiilor complete privind costurile și etapele de execuție poate transforma o investiție importantă într-o sursă de probleme financiare.

Vezi și: Cum răcorești casa fără aer condiționat. Soluții eficiente în zilele de caniculă

„Piața s-a schimbat foarte mult. Astăzi, mulți oameni aleg constructorul după ce văd un videoclip pe TikTok, o postare pe Facebook sau un anunț pe diverse site-uri de publicitate. Digitalizarea este un lucru bun, dar o casă nu se cumpără ca un telefon. Dacă nu înțelegi exact ce include oferta, poți descoperi adevăratul cost mult prea târziu”, declară Cosmin Raileanu, fondator Depozit Virtual (vindem-ieftin.ro).

Prețul pe metru pătrat nu reflectă întotdeauna costul final

Una dintre cele mai întâlnite capcane este promovarea unui preț exprimat în euro pe metru pătrat. La prima vedere, calculul pare simplu, însă în realitate acel preț poate acoperi doar o etapă a construcției, precum structura sau casa „la roșu”.

Ulterior, fundația, acoperișul, tâmplăria, instalațiile, termoizolația, finisajele și transportul pot ridica semnificativ valoarea investiției, astfel încât suma finală poate depăși cu zeci de mii de euro estimarea inițială.

„Prima întrebare pe care trebuie să o pună orice beneficiar este foarte simplă: acest preț este pentru casa completă sau doar pentru o etapă? Diferența poate însemna zeci de mii de euro. Un preț pe metru pătrat nu este suficient dacă nu știi exact ce include”, adaugă Cosmin Raileanu.

De ce materialele și manopera trebuie prezentate separat

O ofertă în care toate costurile sunt incluse într-o singură sumă face dificilă verificarea investiției. Beneficiarul nu poate ști cât costă efectiv materialele, ce produse au fost comandate sau cât reprezintă plata pentru execuția lucrărilor.

Separarea celor două componente oferă mai mult control asupra bugetului și permite verificarea facturilor și a materialelor utilizate pe șantier.

„Materialele și manopera sunt două componente complet diferite și trebuie tratate separat. Materialele trebuie cumpărate pe bază de ofertă și factură, iar manopera trebuie plătită etapizat, pe măsura lucrărilor executate. Când toate costurile sunt amestecate într-o singură sumă, beneficiarul pierde controlul asupra propriei investiții”, explică fondatorul Depozit Virtual.

Avansurile trebuie corelate cu documente și etape de execuție

Plata unui avans este o practică obișnuită în domeniul construcțiilor, însă aceasta trebuie să fie susținută de contracte, devize, facturi și etape clare de execuție.

În lipsa acestor documente, beneficiarul poate pierde controlul asupra investiției încă din primele faze ale proiectului, mai ales atunci când avansurile reprezintă procente importante din valoarea totală a lucrării.

„Avansul nu este problema. Problema apare atunci când banii pleacă înainte să existe documente clare, facturi și o etapizare a plăților. Fiecare tranșă trebuie să aibă o justificare și să corespundă unei etape concrete din șantier”, afirmă Cosmin Raileanu.

O fotografie spectaculoasă nu înlocuiește proiectul tehnic

Tot mai multe persoane aleg modelul viitoarei locuințe după imagini și randări găsite pe internet. Totuși, acestea nu reprezintă un proiect autorizabil și nu garantează că respectiva casă poate fi construită pe orice teren.

Fiecare proiect trebuie adaptat condițiilor urbanistice, caracteristicilor terenului și cerințelor legale, iar lipsa acestei etape poate genera modificări costisitoare și întârzieri.

„O fotografie nu înseamnă un proiect tehnic. O randare nu înseamnă o autorizație de construire. Orice casă trebuie adaptată terenului și proiectată conform legislației. Un compromis făcut la început poate genera costuri importante pe parcursul execuției”, explică fondatorul Depozit Virtual.

Lipsa de transparență generează cele mai multe conflicte

Potrivit specialiștilor Depozit Virtual, cele mai multe neînțelegeri dintre constructori și beneficiari nu apar din cauza calității lucrărilor, ci din cauza ofertelor insuficient detaliate și a responsabilităților neclar definite.

Atunci când proiectul este bine documentat, costurile sunt prezentate transparent, iar plățile sunt făcute etapizat, riscul apariției conflictelor scade considerabil.

„În majoritatea situațiilor, conflictele din șantier nu încep din cauza materialelor. Încep din cauza lipsei de transparență. Dacă oferta este clară, proiectul este bine definit, materialele și manopera sunt separate, iar plățile sunt etapizate, șansele ca proiectul să decurgă fără probleme cresc considerabil”, mai spune Cosmin Raileanu.

Ce trebuie verificat înainte de semnarea contractului

Înainte de începerea construcției unei case, specialiștii recomandă verificarea atentă a ofertei și a documentelor puse la dispoziție de constructor. Beneficiarii ar trebui să se asigure că prețul este pentru întreaga locuință sau că sunt clar precizate etapele de execuție, că materialele și manopera sunt evidențiate separat, că fiecare avans este justificat prin documente și legat de o etapă concretă a lucrării, că există un proiect tehnic complet și toate actele necesare autorizării, precum și că firma poate emite contracte și facturi pentru toate sumele achitate.

„În 2026 nu mai este suficient să întrebi cât costă o casă. Trebuie să întrebi ce include oferta, cum sunt împărțite costurile, pentru ce plătești fiecare tranșă și dacă proiectul poate fi construit legal. O investiție de sute de mii de lei începe cu întrebările corecte”, concluzionează Cosmin Raileanu.